章丘精装修知识,章丘装修价格
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一个人口30多万的县城,房价现在3000—5000/平,请问还有上涨空间嘛?
绝对会涨的,因为你永远记住,30年河东,30年河西,现在大城市上涨的,但是以后小县城绝对会涨的!因为以后所有人都会回去的,现在创业都不一定要在外面创业,在家就可以了!以后每个地方的人一样多,房价均衡,大城市降,小城市升是必然的
一个人口30多万的县城,房价现在3000—5000/平,这样的小县城,工业应该极度不发达,像江浙的部分县城,房价已经是2万元了,超过万元是俯拾皆是。
房价取决于人口增量、货币政策和土地供应,。小县城最大缺点,就是工业不发达,青壮年劳动力流失严重,房子缺少刚性需求,导致房子需求严重不足,而工业欠发达地区,财政收入很有限,更加依赖土地财政,也就是会加大卖地增加收入,房子供应相对充足,房价上涨很难。
楼主说县城目前发展规划还蛮好的,着力发展旅游产业,现在一所大学在建,可能明年开学!现在各地都在发展旅游业作为经济发展突破口,全国5A级风景区也是数不胜数,很多风景区实际上很难吸引外地游客,只不过是一些本地游客而已,对地产需求增加有限。
楼主说有一所大学正在建设,这倒是一个非常不错的振兴经济方式,一个大学,数千人是会有的,也会带来数百人的教职员工,流动人口就会快速增长,围绕学校的基础设施和商业服务也会不断发展,人口增加带来的是商业零售等增长,也会带来流动人口的增加,
但是一个工业落后的小县城,缘何会有一个大学在建设,这是很值得商榷的事情,难道是大城市周边的卫星城,如果是大城市边上的卫星城,房价3000-5000是足够低的,是位于经济不发达的西部地区或者是中部地区吗?
如果真的有大学,规模也比较大,那么很有可能就会有附属中小学也说不定,3000-5000元房价是有上涨空间的,
考察房价高低,要看人均可支配收入与房价的比值,也要看当地的工业发展水平,如果没有工业作为支撑,大家都去外地打工,有条件就在外地安家落户,青壮年劳动力不断流失,房价易涨难跌,仅仅依靠楼主简单材料,很难判断未来房价涨跌空间。
经济发展越繁荣的地方,房价越高。而县城经济发展比大城市要差一些,房价也低很多。那么,一个30万人口的县城,3000-5000元每平方米房价还会涨吗?我是这样认为的:10年后,随着社会的发展,经济的提高,房价肯定会比现在要高。10年内,会有更多的人在县城买房安家,这是一种必须结果。未来,农村的人会越来越少,国家的城镇化要达到80%,在县城买房也将是一种刚需。30万规模的县城应该算得上是一个中等人口的县城了,那么是有一定的上涨空间的,特别是现在一些沿海发达省份的县城,房价有的已经达到6500元以上,甚至最高到了8500多元。所以,3000-5000元的县城,房价是有上涨空间的。
很高兴探讨下关于你的城市房价问题!首先要确定买房子是刚需还是投资,如果是刚需,就不要考虑未来房价问题,因为人生的第一套,是能拿来住,而且是无法选择的!如果是投资要从以下几个方面考虑房价涨的空间:
第一,你的县城在中国那个地域,南方,北方,西部?人口流入(出)比例多少?这个关系到未来的城市活力
第二,这个城市的企业数量,工厂数量,年轻人比例?这个关系到未来城市的发展
第三,县城高中每年的考生多少人?升985.211的比例多少?这个关系到未来城市的流动人口潜力,安徽六安毛坦厂房价高的和乡镇不符!
第四,县城农村人口数量,人均收入情况分析?这个关系到未来房子购买力
第五,***有没有相应招商引资,落实情况如何?这个关系到城市的吸引力
第六,县城交通情况,最近的高铁站,火车站。飞机场有多远!这个关系到未来养老儿女回家方便探亲
第七,医疗机构比例,3甲有几家,床位供求量,使用量!这个关系到养老
总结一下,中国的房产保有量够30亿人住,最近很多房产各种打折,认购金,返现等政策促进消费者购房,各种文章论述房价在疫情过后会涨,我只能说为了销售各种营销文案层出不穷,诱导消费者进入误区,盲目跟风,引发蝴蝶效应,所以购房投资为目的要理性!此次疫情让大家措手不及,打乱了太多人的***,都会明白个道理,意外和明天不知道哪个先来,钱随时变现才是真理,没有现金流企业难活,家庭也一样,所以刚需就买,投资者要买必须理性的判断,每个城市不一样,因素很多未必它涨你的就涨,它跌你的就跌。最后如果真的要买建议买在重点高中500米内的学区房,不涨也跌不多少!理性消费!理性消费!
你好,从你提供的数据县城、30万人口、房价3000到5000元每平、发展旅游业,通过这些数据来看,房价会维稳,短期不会有上涨的可能,原因如下:
1、3000-4000元一平米的房价基本都是五线城市了,当地收入水平一般都不会太高,所以没有人口的净流入。
2、你说到重点发展旅游业,说明你本地的风景应该不错,可以算旅居地产,旅居地产本地人买的少,外地人买空置率会很高,会造成供大于求。
3、现在房住不炒大背景下,房子越来越回归到居住的属性,加上疫情影响,开发商着急去化。
所以综上所述,自住刚需可以考虑,投资要谨慎,这种地方很难有接盘侠。
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